Юридическая составляющая управления недвижимостью

Это обычный договор оказания услуг, как при любой другой услуге - проектировании шкафа или доставке фортепиано.

Я, как исполнитель, принимаю на себя обязательства от вашего имени, как заказчика, совершать предварительно определенный набор действий по содержанию объекта, поиску и подбору потенциальных арендаторов (удовлетворяющих требованиям заказчика), заключения договоров аренды, и дальнейшему сопровождению арендных отношений. Прозрачное управление недвижимостью - это, прежде всего, правильно составленный договор.

В основном эти действия включают поиск потенциальных арендаторов, продвижение, реклама объекта и иные услуги, представление ваших интересов, как собственника, в учреждениях и организациях по вопросам, связанным с обслуживанием объекта, в том числе оплата коммунальных услуг, участие в общих собраниях собственников МКД и пр. Также в договор входит осуществление хозяйственной деятельности по подготовке объекта к сдаче в аренду -  проведение работ хозяйственно-технического характера, различных ремонтных и отделочных работ и пр.

По сути, доверенность предоставляет фактические полномочия для осуществления деятельности, оговоренной в нашем договоре. В основном она востребована при подписании договоров аренды и найма (при заключении договора арендаторы просят показать документы о собственности, доверенность, паспорт), получении справок,  подключения или отключения услуг на объекте, голосования в общих собраниях собственников, представления в суде и пр.

Обычно, когда собственник приходит к нотариусу и обозначает цель данной доверенности (профессиональное управление недвижимостью), у нотариуса уже есть выверенные шаблоны такой доверенности - без права отчуждения вышеуказанных объектов: представлять интересы и вести дела во всех компетентных организациях  и учреждениях РФ — это значит что я смогу:

1. Представлять ваши интересы, как собственника, в государственных, административных и иных учреждениях и организациях.

2. Сдавать в аренду — заниматься вопросами, связанными с арендой, следить за выполнением условий договора, производить необходимые расчёты.

3. Получать справки и документы — запрашивать справки и выписки, в том числе формы 7, 9 (иногда требуются, например ПЭС), справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочие.

4. Представлять интересы собственника в жилищных органах — представлять ваши интересы в домовых комитетах и обслуживающих организациях. А также  организую текущий ремонт и обслуживание объекта, подключение Интернета и пр.

5. Быть представителем собственника в страховых компаниях.

6. Посещать в отсутствие собственника вышеуказанные объекты недвижимости — это значит, что я буду следить за порядком в помещении, исправностью приборов и коммуникаций. Также я буду разрешать спорные вопросы с соседями.

Так что, если вы оказались около теплого моря, можете не беспокоиться о недвижимости. Она будет приносить стабильный пассивный доход, а не заботы. Моя задача — сделать так, чтобы ваша недвижимость была в сохранности, становилась лучше и работала на вас. Потому что управление недвижимостью - это профессия.