Доверительное управление – из пассива в актив

Как результат, квартира может простаивать годами. Собственники аккуратно оплачивают коммуналку, налог на недвижимость, участвуют в ОСС (общих собраниях собственников), иногда отвечают на звонки соседей с различными предложениями по парадной. Но по факту, ваш актив - чистый пассив. То есть не приносит доход, а наоборот - требует постоянных вложений.

Вторая ситуация — объект вроде бы и сдан в аренду, но было это много лет назад, и вроде знакомым, и вроде не особо беспокоят, и коммуналку сами оплачивают… но арендная ставка продолжает быть на уровне 2015-го. И как-то поднять неудобно, давно же живут. И так других дел хватает. “Не проблема же”?

В обоих случаях ваш актив - по сути пассив.

Я предлагаю помочь вам в решении вопроса, который может не сильно вас тревожит, но однозначно может сделать вашу жизнь приятнее. Потому что управление недвижимостью - это профессия. И это то, чем я отлично занимаюсь годами, создавая собственникам существенный доход. При правильной подготовке, выверенных шагах и комплексной системе контроля, недвижимость становится управляемым источником дохода с минимальным участием владельца. 

Объясню, учитывая, что вы же не просто так зашли на наш сайт. 

Есть определенная данность в виде вашей квартиры, комнаты или офиса, коммерческого помещения. Я могу взять вашу недвижимость в управление. Вместе с вами определим конечного клиента, стиль и состояние к которому планируем прийти. В соответствии с целевой аудиторией, я могу провести комплекс работ чтобы привести недвижимость “в порядок” (электрика, сантехника, косметическая составляющая) - если есть такая необходимость. Возможно, что недвижимость можно использовать для определенной целевой аудитории и в том виде, в котором она находится в момент передачи. Обсуждаем, принимаем решение, действуем. 

В дальнейшем, я беру на себя решения, которые требуют опыта в сфере недвижимости: когда поднимать ставку, как и нужно ли удерживать конкретного арендатора (спойлер - не нужно), как лучше показать объект и пр. 

Вы получаете полноценное управление арендой с прогнозом и целевыми показателями. Для жилого сегмента это похоже на «консьерж-сервис дохода», для коммерческого — на оператора, который отвечает за результат.

Простои — это прямые потери: коммунальные платежи «съедают» чистый доход, пока объект пустует. Желание избежать рисков или инвестиций приводит к упущенной выгоде; небольшие вложения в ремонт чаще обеспечивают стабильный денежный поток, чем бездействие. Правильно настроенные процессы повышают рентабельность недвижимости заметнее, чем разовый торг по ставке — и напрямую увеличивают ваш доход от недвижимости.

Такие, казалось бы, «мелкие» детали, как свет, запах, порядок, укомплектованность, ускоряют заселение и снижают торг между арендодателем и съемщиком. В офисной аренде критичны готовность инфраструктуры и предсказуемость сервиса для команды арендатора.

Для успеха проекта главная задача — не «сдать любой ценой», а спроектировать поток денег так, чтобы простои были редкими и короткими. Это — практическая экономика арендного бизнеса.

Лучший показатель будущего поведения человека - это его прошлое поведение, результаты. И чтобы сюрпризов было меньше, важна настроенная среда взаимодействия, договор - определение “правил игры”. Когда правила понятны заранее и одинаково читаются обеими сторонами, у спорных ситуаций не получается возникнуть, обеспечивается юридическая защита собственника, арендатор получает четкие рамки и стабильный, прозрачный сервис.

Для нашего с вами успешного взаимодействия необходим корректно составленный договор управления недвижимостью: он фиксирует цели сторон, зоны ответственности, формат отчётности; в этих рамках строится система. Короткий ответ на вопрос «как сдать квартиру безопасно?» — прописанные правила, корректный договор и прозрачная отчётность. Делегирование окупается.

Если ваша недвижимость простаивает и вы годами платите коммуналку без дохода из-за неудобств или нерешенных вопросов, ваш выход - доверительное управление. Ваш объект перестанет быть пассивом и начнёт работать на вас как актив. Потому что управление недвижимостью - это профессия.